Можно ли спасти ипотечное жилье по новому закону, если у меня уже есть большие просрочки по самой ипотеке?

Да, наличие просрочек по жилищному кредиту не лишает вас права на спасение недвижимости. Согласно п. 5 ст. 213.10-1 ФЗ № 127, если на момент заключения локального мирового соглашения заемщиком допущена просрочка, документ должен содержать условия о порядке и сроках устранения этого нарушения.

Главный практический вывод: Гасить весь просроченный долг перед подачей заявления в суд не обязательно — график закрытия этого «хвоста» легально утверждается в самом соглашении. Однако банк не пойдет на уступки, если не увидит финансовой реальности будущих выплат.

Условия для утверждения соглашения арбитражным судом:

• Погашение долга по графику: В текст соглашения вносится четкий план ликвидации просрочки. При этом все набежавшие пени и штрафы зафиксируются и не будут расти в ходе процедуры.
• Финансовое обеспечение: Должник (или привлеченное третье лицо/поручитель) обязан документально доказать суду наличие легального дохода, которого гарантированно хватит для исполнения утвержденного графика.
• Полная автономия сделки: Локальное мировое соглашение подписывается строго с залоговым банком. Согласия остальных незалоговых кредиторов (микрозаймов, потребительских кредитов) для этого по закону не требуется.