Снимут ли приставы арест с моей единственной квартиры, если дело дойдет до судебного банкротства?
Да, все аресты и запреты на регистрационные действия снимаются. Ограничения, наложенные судебными приставами-исполнителями, отменяются автоматически. Согласно п. 5 и п. 6 ст. 213.25 Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», с даты введения процедуры реализации имущества гражданин прекращает осуществлять права собственника, все ограничения отменяются, а исполнительные производства прекращаются.
Важное ограничение: Определение арбитражного суда является основанием для Росреестра, и записи о запретах исключаются из ЕГРН. Однако любые новые сделки с квартирой без письменного участия финансового управляющего в ходе самой процедуры банкротства все равно строго невозможны.
Дальнейший правовой статус единственного жилья регулируется следующими правилами:
- Действие исполнительского иммунитета: Квартира защищена от продажи ст. 446 ГПК РФ. Исключение составляют ситуации, когда жилье обременено ипотекой или судом доказан его «роскошный» статус (в таком случае кредиторы могут инициировать покупку замещающего жилья меньшей площади). При этом по ипотечному жилью закон позволяет заключить отдельное мировое соглашение с банком для его сохранения.
- Снятие ограничений в ЕГРН: Записи о наложенных приставами запретах исключаются из реестра на основании судебного акта, что очищает историю объекта от старых ограничений ФССП.
- Прекращение мер ФССП: Судебные приставы полностью утрачивают полномочия по обращению взыскания на ваше имущество с даты публикации сведений о признании вас банкротом в ЕФРСБ и газете «Коммерсантъ».
Что делать: Если после введения процедуры банкротства Росреестр вовремя не убрал отметку об аресте из выписки ЕГРН, направьте в ведомство официальное заявление, приложив заверенную копию решения арбитражного суда. Ограничение снимут принудительно в течение нескольких дней.